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**Attraktives Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Waldheim!**

, 04736 Waldheim

(Link zu Immoscout24)

1

Zimmer

492,00
m2 Wohnfläche

Kaltmiete

sofort

Frei ab

Fotos

Übersicht


Adresse

Zimmer
1

Wohnfläche
492,00

Etage

Objektzustand
Gepflegt

Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch Kennwert

Kaltmiete

Warmmiete

Nebenkosten

Kaution

Provision
nein
 

Objektbeschreibung

Liebe Kaufinteressenten,

schön, dass Sie sich für unser Angebot interessieren!

Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, besteht das Mehrfamilienhaus aus insgesamt 8 Einheiten. Vier Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 14.075€. Die anderen vier Wohnungen wurden vollständig renoviert und mit neuem Laminatboden ausgestattet. Diese Wohnungen sind jetzt vermietungsfertig, eine professionelle Neuvermietung ist bereits in der Umsetzung.

Natürlich steht es dem neuen Eigentümer frei, die Wohnungen auch sofort selbst zu vermieten. Mit einer Neuvermietung und Mietenanpassung der anderen Einheiten auf eine Marktmiete von 5€/m² kann in den nächsten Monaten eine Jahresnettokaltmiete von 29.520€ erzielt werden.

Die Totalsanierung und der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1999. Seitdem wurde die Immobilie von dem Eigentümer immer gepflegt und modernisiert.

Ausstattung

6 Wohnungen verfügen über eine Loggia mit Blick und den Garten. Die beiden Dachgeschosswohnungen haben jeweils eine Dachterrasse mit tollem Weitblick. Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein Garten mit Wäscheplatz. Für jeden Mieter gibt es ein Kellerabteil. Zahlreiche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Lage

Waldheim – die Perle des Zschopautales, liegt im Landkreis Mittelsachsen, im Herzen des Freistaates Sachsen, unweit der Städte Chemnitz, Leipzig und Dresden. Das Haus ist schön und ruhig gelegen – dennoch in der Nähe vom Zentrum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Verbindungen zum Nahverkehr und ärztliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Beliebte Ausflugsziele in der Nähe, wie die Burg Kriebstein und die Talsperre, sowie einem Wanderwegenetz von ca. 55 km bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Waldheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Einwohnerzahl Stand 2018: ca. 9000 Die Autobahnen A14 Leipzig-Dresden (15 km entfernt) und A4 Dresden-Chemnitz (10 km entfernt) sind über die Anschlussstellen Leisnig, Döbeln- Nord, sowie Hainichen schnell erreichbar. Die Bahnstrecke Chemnitz-Riesa verläuft durch Waldheim und bietet vom Waldheimer Bahnhof aus eine direkte Anbindung an beide Städte.

Sonstiges

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Marovest Living GmbH

Marovest Living GmbH
Werner-Seelenbinder-Str 28
01809 Heidenau